Caractéristiques

Située au nord de Tuléar, dans un environnement naturel préservé, cette propriété d’exception en première ligne mer offre un cadre unique, alliant prestations haut de gamme, confort absolu et fort potentiel touristique.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Type de Bien : Maison d’hôtes de prestige en bord de mer

Adresse : Madiorano, Betsibaroka, CR Manombo Sud, District de Toliara II,  Atsimo-Andrefana

Superficie Terrain : 8 996m2                                                                 Morcelable : NON                                                                  

Surface habitable : Env. 550m2

Meublée / Equipée : Vendu meublé et entièrement équipé (mobilier importé de qualité)                                       

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

        Habitat principal

Rez-De-Chaussée : (env. 230m2)

Nombres de pièces : 06

• Hall d'entrée
• Vaste séjour de réception d'environ 52 m²
• Salle à manger avec cuisine américaine ouverte
• 4 suites parentales
• Hammam privatif

Etage : (env. 80m2)

Nombres de pièces : 03

• Suite parentale avec vue mer
• Bibliothèque
• Mezzanine
• Salon de détente et salle de jeux

o   Espaces bien-être & réception

• Piscine à débordement dominant l'océan
• Cuisine indépendante d'environ 45 m²
• Salle de massage d'environ 35 m²
• Salle de jeux enfants
• Salons privés
• Bibliothèque

o   Espace technique et employés

• Logement de gérance
• Deux chambres pour le personnel
• Buanderie
• Local technique

o   ESPACES EXTÉRIEURS

• Grandes terrasses d'inspiration mauricienne
• Parc tropical arboré et fleuri
• Accès direct à une plage privée aménagée
• Environ 50 mètres de façade maritime

o   EQUIPEMENTS TECHNIQUES

Énergie

• Installation solaire autonome
• Climatisation du bâtiment principal
• Chauffe-eau électrique

Eau

• Puits busé
• Pompe immergée

o   CONSTRUCTIONS ANNEXES

• Plage privé aménagée
• Dépendance de fonction
• Logements emplyès
• Abris véhicules

o   ACCESSIBILITÉ

•  Accès direct par la RN9 entièrement goudronnée
•  Implantation en première ligne de mer
•  À environ 45 km au nord de Tuléar
• À seulement 15 km de Mangily – Ifaty

o   LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Résidence de prestige en première ligne de mer.
• Plus de 8 900 m² de terrain paysager.
• Env. 50 mètres linéaires de façade maritime avec accès direct à une plage privée.
• Cinq suites disposant chacune de leur salle d'eau.
• Piscine à débordement avec vue panoramique sur l'océan.
• Hammam et espace massage dédiés au bien-être.
• Mobilier haut de gamme importé inclus dans la vente.
• Construction réalisée avec des matériaux de qualité supérieure.
• Parc tropical soigneusement aménagé.
• Production autonome d'électricité par installation solaire.
• Accès rapide et confortable depuis Tuléar.
• Cadre exceptionnel, calme et préservé.
• Potentiel idéal pour une maison d'hôtes de luxe, un boutique-hôtel, une résidence privée de prestige ou un projet d'hôtellerie haut de gamme.

PRIX FAI (honoraires d’agence inclus) Nous contacter - Please contact us       

 * Prix en Ariary selon le taux de change de la BCM

* Payement en Euros à l’étranger exigé

* Frais de mutation à la charge de l’acquéreur / emphytéote

* Acte de vente notarié requis

Caractéristiques

Une opportunité rare à Ifaty pour un investisseur recherchant un vaste foncier en bord de mer, bénéficiant d'un historique hôtelier et d'un potentiel exceptionnel de réhabilitation et de développement touristique.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Type de Bien : Ancien établissement hôtelier de renom en bord de mer (rénovation à prévoir)

Adresse : Ifaty – Commune Rurale de Belalanda, District de Toliara II,  Atsimo-Andrefana

Superficie Terrain : 18 826m2 (01Ha ; 88A ; 26Ca)

Façade sur plage : environ 70 mètres                Profondeur : environ 215 mètres                                                                    

Surface habitable : Env. 300m2                                                               Morcelable : NON

Meublée / Equipée : Non meublé & équipé

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

Habitat F3 bord de mer (env. 90m2)

• 3 pièces
• 1 séjour avec cuisine américaine
• 2 chambres
• 1 salle d'eau

Habitat F2 côté jardin (env. 35m2)

• 2 pièces
• 2 chambres
• 2 salles d'eau

 5 Bungalows bord de mer (env. 35m2 chacun)

• 1 pièce principale / chambre
• 1 salle d'eau par bungalow

NB : l'ensemble des constructions existantes nécessite des travaux de rénovation. Vendus dans leur état actuel.

ESPACES EXTÉRIEURS

La propriété bénéficie d'un environnement naturel particulièrement agréable, avec :

• vaste jardin arboré et fleuri ;
• 1,4 hectares à développer côté terres
• terrasses ombragées ;
• propriété clôturée ;
• accès direct à un important linéaire de plage ;
• environnement propice au développement d'un projet touristique ou résidentiel.

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Eau

• puits existant avec eau saumâtre ;
• étude géologique réalisée faisant apparaître une poche d'eau douce à environ 25 mètres de profondeur.

Energie

• Raccordement au réseau électrique ANKA situé à proximité immédiate

CONSTRUCTIONS ANNEXES

• Un kiosque
• Un bâtiment polyvalent d'environ 150 m², comprenant deux bureaux, pouvant être destiné à une activité professionnelle, au stockage, à un atelier ou à tout autre usage selon les besoins de l'acquéreur.

ACCESSIBILITÉ

• Accès praticable toute l'année
• Implantation en deuxième ligne
• Accès par piste en terre puis piste sablonneuse

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Domaine entièrement clôturé par un mur en parpaings.
• Superficie foncière de plus de 1,8 hectares, offrant un fort potentiel de développement.
• Villa confortable complétée par des bâtiments annexes polyvalents.
• Alimentation autonome en eau grâce à un puits.
• Installation solaire de 5 kVA, garantissant une autonomie énergétique.
• Environnement calme, propice à un projet résidentiel, agricole, artisanal ou touristique.
• Situé à proximité immédiate de l'aéroport de Tuléar.
• À seulement 15 minutes du centre-ville et 20 minutes des plages.
• Opportunité idéale pour un projet résidentiel avec activité professionnelle, un siège d'exploitation, un domaine agricole ou un investissement à fort potentiel.

PRIX FAI (honoraires d’agence inclus) : Nous contacter - Please contact us

Conditions de vente

• Prix en Ariary donné à titre indicatif selon le taux de change de référence de la Banky Foiben'i Madagasikara (BFM/BCM).
• Paiement en euros à l'étranger possible.
• Acte de vente authentique reçu par un notaire requis.
• Frais de mutation et de notaire à la charge de l'acquéreur