Caractéristiques

Rare sur le marché : cette tour d'habitation F6 offre bien plus qu'une maison — une expérience de vie unique sur 6 étages, où séjour, chambres et cuisine s'ouvrent sur des terrasses baignées de lumière et de vue.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Type de Bien : Tour F6 de caractère proche plages

Adresse : Mangily, CR Belalanda, District de Toliara II,  Atsimo-Andrefana

Superficie Terrain : 500m2                                                                 Morcelable : NON                                                                  

Surface habitable : Env. 200m2

Meublée / Equipée : Vendu non meublée et équipée                                      

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

        Habitat principal

Nombres de pièces : 06

• dont séjour : 02
• dont chambres : 03
• Espace détente bar : 01
•  

Salles de bain : 01

Pièces annexes : 01

o   ESPACES EXTÉRIEURS

• Jardin arboré et fleuri
• Terrasse 
• Parking véhicule

o   EQUIPEMENTS TECHNIQUES

Énergie

• Raccordé au réseau électrique ANKA

Eau

• Puit busé avec eau douce
• Pompe immergée
• 3 réservoirs d’eau makiplast de 200 L chacun             

o   CONSTRUCTIONS ANNEXES

• Plage privé aménagée
• Dépendance de fonction
• Logements emplyès
• Abris véhicules

o   ACCESSIBILITÉ

• Accès bon
• Piste en terre praticable
• A seulement 200m de la route goudronnée
• A environ 30km au Nord de Tuléar, via la Rn9 goudronnée

o   LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Architecture atypique en hauteur
• Vue sur mer
• Terrain de 500 m²
• Surface habitable actuelle d’environ 90 m²
• Fondations prévues pour un R+3
• Structure en bois à partir du 3ᵉ étage
• Terrasse avec vue sur mer
• Puits busé avec eau douce
• Pompe immergée
• 3 réservoirs d’eau
• Garage avec fosse
• À seulement 200 m de la route goudronnée
• Environ 30 km au nord de Tuléar
• Proximité de Mangily et de ses activités touristiques
• Potentiel d’aménagement et de valorisation résidentiel ou touristique

PRIX FAI (honoraires d’agence inclus) : 44 000€ - Env. 220.000.000 MGA 

 * Prix en Ariary selon le taux de change de la BCM

* Payement en Euros à l’étranger possible

* Frais de mutation à la charge de l’acquéreur / emphytéote

* Acte de vente notarié requis

Caractéristiques

Située au nord de Tuléar, dans un environnement naturel préservé, cette propriété d’exception en première ligne mer offre un cadre unique, alliant prestations haut de gamme, confort absolu et fort potentiel touristique.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Type de Bien : Maison d’hôtes de prestige en bord de mer

Adresse : Madiorano, Betsibaroka, CR Manombo Sud, District de Toliara II,  Atsimo-Andrefana

Superficie Terrain : 8 996m2                                                                 Morcelable : NON                                                                  

Surface habitable : Env. 550m2

Meublée / Equipée : Vendu meublé et entièrement équipé (mobilier importé de qualité)                                       

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

        Habitat principal

Rez-De-Chaussée : (env. 230m2)

Nombres de pièces : 06

• Hall d'entrée
• Vaste séjour de réception d'environ 52 m²
• Salle à manger avec cuisine américaine ouverte
• 4 suites parentales
• Hammam privatif

Etage : (env. 80m2)

Nombres de pièces : 03

• Suite parentale avec vue mer
• Bibliothèque
• Mezzanine
• Salon de détente et salle de jeux

o   Espaces bien-être & réception

• Piscine à débordement dominant l'océan
• Cuisine indépendante d'environ 45 m²
• Salle de massage d'environ 35 m²
• Salle de jeux enfants
• Salons privés
• Bibliothèque

o   Espace technique et employés

• Logement de gérance
• Deux chambres pour le personnel
• Buanderie
• Local technique

o   ESPACES EXTÉRIEURS

• Grandes terrasses d'inspiration mauricienne
• Parc tropical arboré et fleuri
• Accès direct à une plage privée aménagée
• Environ 50 mètres de façade maritime

o   EQUIPEMENTS TECHNIQUES

Énergie

• Installation solaire autonome
• Climatisation du bâtiment principal
• Chauffe-eau électrique

Eau

• Puits busé
• Pompe immergée

o   CONSTRUCTIONS ANNEXES

• Plage privé aménagée
• Dépendance de fonction
• Logements emplyès
• Abris véhicules

o   ACCESSIBILITÉ

•  Accès direct par la RN9 entièrement goudronnée
•  Implantation en première ligne de mer
•  À environ 45 km au nord de Tuléar
• À seulement 15 km de Mangily – Ifaty

o   LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Résidence de prestige en première ligne de mer.
• Plus de 8 900 m² de terrain paysager.
• Env. 50 mètres linéaires de façade maritime avec accès direct à une plage privée.
• Cinq suites disposant chacune de leur salle d'eau.
• Piscine à débordement avec vue panoramique sur l'océan.
• Hammam et espace massage dédiés au bien-être.
• Mobilier haut de gamme importé inclus dans la vente.
• Construction réalisée avec des matériaux de qualité supérieure.
• Parc tropical soigneusement aménagé.
• Production autonome d'électricité par installation solaire.
• Accès rapide et confortable depuis Tuléar.
• Cadre exceptionnel, calme et préservé.
• Potentiel idéal pour une maison d'hôtes de luxe, un boutique-hôtel, une résidence privée de prestige ou un projet d'hôtellerie haut de gamme.

PRIX FAI (honoraires d’agence inclus) Nous contacter - Please contact us       

 * Prix en Ariary selon le taux de change de la BCM

* Payement en Euros à l’étranger exigé

* Frais de mutation à la charge de l’acquéreur / emphytéote

* Acte de vente notarié requis

Caractéristiques

Une opportunité rare à Ifaty pour un investisseur recherchant un vaste foncier en bord de mer, bénéficiant d'un historique hôtelier et d'un potentiel exceptionnel de réhabilitation et de développement touristique.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Type de Bien : Ancien établissement hôtelier de renom en bord de mer (rénovation à prévoir)

Adresse : Ifaty – Commune Rurale de Belalanda, District de Toliara II,  Atsimo-Andrefana

Superficie Terrain : 18 826m2 (01Ha ; 88A ; 26Ca)

Façade sur plage : environ 70 mètres                Profondeur : environ 215 mètres                                                                    

Surface habitable : Env. 300m2                                                               Morcelable : NON

Meublée / Equipée : Non meublé & équipé

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

Habitat F3 bord de mer (env. 90m2)

• 3 pièces
• 1 séjour avec cuisine américaine
• 2 chambres
• 1 salle d'eau

Habitat F2 côté jardin (env. 35m2)

• 2 pièces
• 2 chambres
• 2 salles d'eau

 5 Bungalows bord de mer (env. 35m2 chacun)

• 1 pièce principale / chambre
• 1 salle d'eau par bungalow

NB : l'ensemble des constructions existantes nécessite des travaux de rénovation. Vendus dans leur état actuel.

ESPACES EXTÉRIEURS

La propriété bénéficie d'un environnement naturel particulièrement agréable, avec :

• vaste jardin arboré et fleuri ;
• 1,4 hectares à développer côté terres
• terrasses ombragées ;
• propriété clôturée ;
• accès direct à un important linéaire de plage ;
• environnement propice au développement d'un projet touristique ou résidentiel.

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Eau

• puits existant avec eau saumâtre ;
• étude géologique réalisée faisant apparaître une poche d'eau douce à environ 25 mètres de profondeur.

Energie

• Raccordement au réseau électrique ANKA situé à proximité immédiate

CONSTRUCTIONS ANNEXES

• Un kiosque
• Un bâtiment polyvalent d'environ 150 m², comprenant deux bureaux, pouvant être destiné à une activité professionnelle, au stockage, à un atelier ou à tout autre usage selon les besoins de l'acquéreur.

ACCESSIBILITÉ

• Accès praticable toute l'année
• Implantation en deuxième ligne
• Accès par piste en terre puis piste sablonneuse

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Domaine entièrement clôturé par un mur en parpaings.
• Superficie foncière de plus de 1,8 hectares, offrant un fort potentiel de développement.
• Villa confortable complétée par des bâtiments annexes polyvalents.
• Alimentation autonome en eau grâce à un puits.
• Installation solaire de 5 kVA, garantissant une autonomie énergétique.
• Environnement calme, propice à un projet résidentiel, agricole, artisanal ou touristique.
• Situé à proximité immédiate de l'aéroport de Tuléar.
• À seulement 15 minutes du centre-ville et 20 minutes des plages.
• Opportunité idéale pour un projet résidentiel avec activité professionnelle, un siège d'exploitation, un domaine agricole ou un investissement à fort potentiel.

PRIX FAI (honoraires d’agence inclus) : Nous contacter - Please contact us

Conditions de vente

• Prix en Ariary donné à titre indicatif selon le taux de change de référence de la Banky Foiben'i Madagasikara (BFM/BCM).
• Paiement en euros à l'étranger possible.
• Acte de vente authentique reçu par un notaire requis.
• Frais de mutation et de notaire à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Idéalement située en première ligne du Boulevard Ankiembe, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate de la mer et du centre-ville. Implantée sur un terrain de 885 m², elle propose plusieurs espaces d’habitation et annexes offrant un potentiel intéressant pour un projet résidentiel, locatif ou touristique.

CARACTERISTIQUES GENERALES

Type de Bien : Terrain bâti en bord de mer

Adresse : 1er plan, Bd Ankiembe, Ankiembe Bas, Toliara I

Superficie Terrain : 885m2

Surface habitable : environ 130m2                                              Morcelable : Non

Meublée / Equipée :  Non

IMMEUBLES & HABITATS

Habitat principal F2

• Séjour et cuisine Américaine
• 1 chambre
• 1 salle d'eau
• Véranda
• Terrasse sécurisée 

Habitat secondaire

• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau extérieur

Présence d'autres bâtisses (chambres et dépôts)

ESPACES EXTÉRIEURS

• Terrain légèrement en contrebas de la route goudronnée
• Espace extérieur arboré 
• Environnement balnéaire agréable

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Eau

• Réseau municipal JIRAMA 

Énergie

• Réseau électrique municipal JIRAMA 

CONSTRUCTIONS ANNEXES

• Chambres et dépôts
• Salles d'eau

PROXIMITÉ & ACCESSIBILITÉ

• 1er plan route goudronnée
• Boulevard Ankiembe
• Accès mer
• À environ 1km du centre-ville
• À environ 3 km de l'aéroport

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Emplacement en 1er plan sur le Boulevard Ankiembe
• Accès direct à la mer
• Terrain de 885 m²
• Ensemble immobilier composé de plusieurs espaces d’habitation
• Habitat principal F2 avec véranda et terrasse sécurisée
• Habitat secondaire comprenant 4 chambres
• Présence de chambres et dépôts supplémentaires
• Espace extérieur arboré
• Réseaux eau et électricité JIRAMA
• Environnement balnéaire agréable
• À seulement 1 km du centre-ville
• À environ 3 km de l’aéroport
• Grand potentiel résidentiel, locatif, touristique ou commercial
• Situation offrant une intéressante perspective de valorisation foncière.

PRIX FAI (honoraires d’agence inclus) 389.000.000 MGA soit env. 77 800€                     

* Prix en Euros selon le taux de change de la BCM

* Frais de mutation à la charge de l’acquéreur

* Acte de vente notarié requis

Caractéristiques

Beau terrain plat et entièrement clôturé, niché dans un environnement résidentiel verdoyant en plein développement, offrant un fort potentiel de valorisation à proximité de Tuléar.

CARACTERISTIQUES GENERALES

Type de Bien : Terrain plat clôturé dans quartier résidentiel

Adresse : Motombe, CR Betsinjaka Bas, Toliara II

Superficie Terrain : 3 496m2                                                                        

Surface habitable : Aucun                                                       Morcelable : Non

Meublée / Equipée :  Non

IMMEUBLES & HABITATS

Aucun bâti principal existant.

ESPACES EXTÉRIEURS

• Terrain plat, arboré et soigneusement entretenu
• Jardin agrémenté d'arbres fruitiers et d'essences fleuries
• Environnement verdoyant et agréable

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Eau

• Puits avec présence d'eau douce
• Réseau municipal JIRAMA disponible à proximité immédiate

Énergie

• Réseau électrique municipal JIRAMA à proximité immédiate

CONSTRUCTIONS ANNEXES

• Dépendance destinée au gardien
• Propriété entièrement clôturée

PROXIMITÉ & ACCESSIBILITÉ

• Accès praticable toute l'année
• Implantation en deuxième ligne
• Accès par piste en terre praticable
• À environ 400 m de la RN7 goudronnée
• À environ 4 km du centre-ville
• À environ 3 km de l'aéroport

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Terrain entièrement clôturé
• Parcelle plate, arborée et joliment fleurie
• Ressource en eau douce disponible
• Réseaux JIRAMA à proximité immédiate
• Situé dans un secteur résidentiel en développement
• Environnement calme en périphérie proche de Tuléar
• Superficie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
• Potentiel intéressant pour une opération de promotion immobilière
• Possibilité de valorisation foncière à moyen et long terme
• Idéal pour un projet résidentiel, immobilier ou patrimonial

PRIX FAI (honoraires d’agence inclus) 64 800 € soit env. 324.000.000 MGA                    

* Prix en Ariary selon le taux de change de la BCM

* Payement en Euros à l’étranger possible

* Frais de mutation à la charge de l’acquéreur

* Acte de vente notarié requis

Caractéristiques

Un cadre de vie privilégié en pleine ville, alliant confort, élégance et détente au sein d’une résidence avec piscine, à quelques pas du front de mer

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Type de Bien : Appartement F3 dans résidence avec piscine 

Adresse : Besakoa, Toliara 601                             

Surface habitable : Env. 80m2   

Meublée / Equipée : Meublé et non équipé

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

Habitat principal

Situé au 1er étage : (80m2)

Nombres de pièces : 03

• Séjour spacieux
• Cuisine intégrée
• 2 chambres dont une climatisée
• Salle d'eau
• Terrasse

ESPACES EXTÉRIEURS

• Résidence arboré
• Jardin ombragé
• Piscine commune 

EQUIPEMENTS TECHNIQUES

Énergie

• Compteur JIRAMA indépendant
• Climatisation dans une chambre
• Chauffe-eau électrique

Eau

• Compteur JIRAMA indépendant

CONSTRUCTIONS ANNEXES

• 02 habitats mitoyens
• Local et dépôt
• Dépendance gardien

ACCESSIBILITÉ

• Accès correct en terre
• 2ème plan 
• À environ 140m du goudron
• Proximité centre-ville et front de mer

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Résidence sécurisé
• Pleine ville proximité commerces, restaurants, services
• Accès piscine 
• Intérieur confortable
• Paiement loyer en Ariary ou Euros possible
• Loué meublé

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel :  400€ / mois, soit  2 000 000 Ar / mois (hors honoraires d'agence).

Charges locatives

Charges comprises :

• Gardiennage
• Entretien piscine

Charges restant à la charge du locataire :

• Consommations d'eau et d'électricité (JIRAMA).
• Abonnements aux différents services (Internet, télécommunications, etc.).
• Redevances de collecte et de traitement des déchets.
• Toute autre charge liée à l'exploitation et à l'occupation des lieux.

Conditions particulières

• Aucune

Garanties financières

• Dépôt de garantie : équivalent à un (1) mois de loyer.
• Honoraires d'agence : équivalent à un (1) mois de loyer.

Caractéristiques

CARACTERISTIQUES GENERALES

Type de Bien : Domaine de caractère comprenant une villa de type F4 et plusieurs bâtiments d'exploitation

Adresse : Ankoronga, Commune rurale de Betsinjaka, District de Toliara II,  Atsimo-Andrefana

Superficie Terrain : 26 274m2                                                                                    

Surface habitable : Env. 160m2                                                               Morcelable : NON

Meublée / Equipée :  Semi meublée et équipée                          Année de construction : 2013

IMMEUBLES & HABITATS

Villa principale de type F4

• 3 chambres
• Séjour
• 2 salles d'eau
• Bureau
• Buanderie

Dépôt indépendant env. 150m2

ESPACES EXTÉRIEURS

• Jardin arboré et soigneusement entretenu
• Terrasse extérieure offrant un agréable espace de détente

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Eau

• Puits assurant l'alimentation en eau

Énergie

• Installation solaire autonome de 5 kVA

CONSTRUCTIONS ANNEXES

• Un kiosque
• Un bâtiment polyvalent d'environ 150 m², comprenant deux bureaux, pouvant être destiné à une activité professionnelle, au stockage, à un atelier ou à tout autre usage selon les besoins de l'acquéreur

PROXIMITÉ & ACCESSIBILITÉ

• Accès praticable toute l'année
• Implantation en deuxième ligne
• Accès par piste en terre puis piste sablonneuse
• A environ 10km de Toliara par Rn7 goudronnée
• A proximité de l’aéroport (env. 5km)

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Domaine entièrement clôturé par un mur en parpaings.
• Superficie foncière de plus de 2,6 hectares, offrant un fort potentiel de développement.
• Villa confortable complétée par des bâtiments annexes polyvalents.
• Alimentation autonome en eau grâce à un puits.
• Installation solaire de 5 kVA, garantissant une autonomie énergétique.
• Environnement calme, propice à un projet résidentiel, agricole, artisanal ou touristique.
• Situé à proximité immédiate de l'aéroport de Tuléar.
• À seulement 15 minutes du centre-ville et 20 minutes des plages.
• Opportunité idéale pour un projet résidentiel avec activité professionnelle, un siège d'exploitation, un domaine agricole ou un investissement à fort potentiel.

PRIX FAI (honoraires d’agence inclus) 139.000 € soit env. 695.000.000 MGA                    

* Prix en Ariary selon le taux de change de la BCM

* Payement en Euros à l’étranger possible

* Frais de mutation à la charge de l’acquéreur

* Acte de vente notarié requis

Caractéristiques

Type de Bien : Joli terrain en bord de mer avec accès plage direct

Adresse :Anakao plage, Tuléar II, Région Atsimo Andrefana

Superficie Terrain : 1 100m2

Surface habitable : 0m2

IMMEUBLES & HABITATS

Aucun

TERRASSES & JARDIN

Terrain de caractère légèrement arboré, bénéficiant d'une topographie douce propice à l'aménagement d'une villa avec vue panoramique sur l'océan. Offrant environ 10 mètres linéaires de façade maritime et un accès direct à la plage, cette propriété réunit les atouts recherchés pour un projet immobilier de qualité dans un cadre balnéaire privilégié.

EQUIPEMENTS ENERGETIQUES

A prévoir

Eau douce à disposition

Raccordement au réseau électrique ANKA possible

CONSTRUCTIONS SUPPLEMENTAIRES

Aucun

PROXIMITE & ACCES

Accès principal par voie maritime - Trajet env. 1h depuis Tuléar

Vedettes rapides quotidiennes

Accès routier par piste 4x4 seulement - Env. 10-12h depuis Tuléar

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

• Situé en bord de mer 10m de façade plage
• Parcelle détachée d'un projet résidentiel 
• Sécurité grâce au voisinage
• Proximité avec hôtels et restaurants
• Surface idéale pour habitat personnel
• Investissement rentable 
• A environ 1km du village d'Anakao
• Zone touristique en développement

PRIX FAI (honoraires d’agence inclus) : 24 000€ - Env. 120.000.000 MGA

* Prix en Ariary selon le taux de change de la BCM

* Frais de mutation à la charge de l’acquéreur

* Acte de vente notarié requis

Caractéristiques

Type de Bien : Terrain plat agricole en 1er plan route de St Augustin

Adresse :Ankilibe, CR de St-Augustin, Tuléar II, Région Atsimo Andrefana

Superficie Terrain : 660 316m2

Surface habitable : 0m2

IMMEUBLES & HABITATS

Aucun

TERRASSES & JARDIN

Somptueuse propriété foncière offrant une topographie plane et bénéficiant d'une situation géographique privilégiée, avec un accès aisé en tout véhicule depuis Tuléar.

Son vaste espace exploitable conjugue harmonieusement des zones déjà défrichées et des espaces boisés, offrant un cadre naturel préservé ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement pour des projets agricoles, touristiques, résidentiels ou écotouristiques.

La présence d'une ressource en eau douce constitue un atout majeur, garantissant une réelle valeur ajoutée pour le développement et l'exploitation de la propriété.

EQUIPEMENTS ENERGETIQUES

A prévoir

Eau douce à disposition

CONSTRUCTIONS SUPPLEMENTAIRES

Aucun

PROXIMITE & ACCES

Accès tous véhicules & camions

1er plan Route de St-Augustin

A env. 12km au Sud de Toliara

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

• Terrain verdoyant en 1er plan route de St-Augustin
• Fort potentiel de développement
• Hors des zones touristiques de masse
• Morcellement possible à partir de 1ha
• Projet de découpage disponible
• Convient pour projets commerciales,  agricoles, parcs, ...
• A env. 12km au Sud de Toliara
• Nappe phréatique eau douce
• Convient pour habitat personnel et projets touristiques 

PRIX FAI (honoraires d’agence inclus) : Nous contacter - Please contact us

* Prix en Euros selon le taux de change de la BCM

* Frais de mutation à la charge de l’acquéreur

* Frais de morcellement à partager entre Vendeur et acquéreur

* Acte de vente notarié requis

Caractéristiques

Type de Bien : Terrain avec relief en 1er plan

Adresse :Ankilibe, CR de St-Augustin, Tuléar II, Région Atsimo Andrefana

Superficie Terrain : 10 762m2

Surface habitable : 0m2

IMMEUBLES & HABITATS

Aucun

TERRASSES & JARDIN

Dominant une mangrove préservée, cette propriété bénéficie d'une topographie exceptionnelle offrant une vue panoramique sur l'océan, dans un environnement naturel d'une rare beauté

EQUIPEMENTS ENERGETIQUES

A prévoir

Puits busé eau douce

CONSTRUCTIONS SUPPLEMENTAIRES

Aucun

PROXIMITE & ACCES

Accès tous véhicules & camions

1er plan Route de St-Augustin

A env. 15km au Sud de Toliara

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

• Terrain verdoyant en bord de mangroves
• Fort potentiel de développement
• Hors des zones touristiques de masse
• Vue sur mer
• Env. 50m de façade plage
• Env. 70m de façade route
• Env. 170m de profondeur
• Convient pour projets commerciales,  agricoles, station services, parcs, ...
• A env. 15km au Sud de Toliara
• Nappe phréatique eau douce
• Convient pour habitat personnel et projets touristiques 

PRIX FAI (honoraires d’agence inclus) : 345.000.000 MGA - Env. 69 000€

* Prix en Euros selon le taux de change de la BCM

* Frais de mutation à la charge de l’acquéreur

* Acte de vente notarié requis