Caractéristiques

Une opportunité rare à Ifaty pour un investisseur recherchant un vaste foncier en bord de mer, bénéficiant d'un historique hôtelier et d'un potentiel exceptionnel de réhabilitation et de développement touristique.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Type de Bien : Ancien établissement hôtelier de renom en bord de mer (rénovation à prévoir)

Adresse : Ifaty – Commune Rurale de Belalanda, District de Toliara II,  Atsimo-Andrefana

Superficie Terrain : 18 826m2 (01Ha ; 88A ; 26Ca)

Façade sur plage : environ 70 mètres                Profondeur : environ 215 mètres                                                                    

Surface habitable : Env. 300m2                                                               Morcelable : NON

Meublée / Equipée : Non meublé & équipé

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

Habitat F3 bord de mer (env. 90m2)

• 3 pièces
• 1 séjour avec cuisine américaine
• 2 chambres
• 1 salle d'eau

Habitat F2 côté jardin (env. 35m2)

• 2 pièces
• 2 chambres
• 2 salles d'eau

 5 Bungalows bord de mer (env. 35m2 chacun)

• 1 pièce principale / chambre
• 1 salle d'eau par bungalow

NB : l'ensemble des constructions existantes nécessite des travaux de rénovation. Vendus dans leur état actuel.

ESPACES EXTÉRIEURS

La propriété bénéficie d'un environnement naturel particulièrement agréable, avec :

• vaste jardin arboré et fleuri ;
• 1,4 hectares à développer côté terres
• terrasses ombragées ;
• propriété clôturée ;
• accès direct à un important linéaire de plage ;
• environnement propice au développement d'un projet touristique ou résidentiel.

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Eau

• puits existant avec eau saumâtre ;
• étude géologique réalisée faisant apparaître une poche d'eau douce à environ 25 mètres de profondeur.

Energie

• Raccordement au réseau électrique ANKA situé à proximité immédiate

CONSTRUCTIONS ANNEXES

• Un kiosque
• Un bâtiment polyvalent d'environ 150 m², comprenant deux bureaux, pouvant être destiné à une activité professionnelle, au stockage, à un atelier ou à tout autre usage selon les besoins de l'acquéreur.

ACCESSIBILITÉ

• Accès praticable toute l'année
• Implantation en deuxième ligne
• Accès par piste en terre puis piste sablonneuse

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Domaine entièrement clôturé par un mur en parpaings.
• Superficie foncière de plus de 1,8 hectares, offrant un fort potentiel de développement.
• Villa confortable complétée par des bâtiments annexes polyvalents.
• Alimentation autonome en eau grâce à un puits.
• Installation solaire de 5 kVA, garantissant une autonomie énergétique.
• Environnement calme, propice à un projet résidentiel, agricole, artisanal ou touristique.
• Situé à proximité immédiate de l'aéroport de Tuléar.
• À seulement 15 minutes du centre-ville et 20 minutes des plages.
• Opportunité idéale pour un projet résidentiel avec activité professionnelle, un siège d'exploitation, un domaine agricole ou un investissement à fort potentiel.

PRIX FAI (honoraires d’agence inclus) : Nous contacter - Please contact us

Conditions de vente

• Prix en Ariary donné à titre indicatif selon le taux de change de référence de la Banky Foiben'i Madagasikara (BFM/BCM).
• Paiement en euros à l'étranger possible.
• Acte de vente authentique reçu par un notaire requis.
• Frais de mutation et de notaire à la charge de l'acquéreur